Haustyp:               Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.:    63 qm

Zimmer:                 3

Nutzfläche ca.:      10 qm

Baujahr:                 1969

Objektzustand:     Modernisiert

Ausstattung:          Normale Qualität

Heizungsart:          Zentralheizung

Energieträger:       Fernwärme

Kaufpreis:              235.000 €

Provision :               2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:  Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte ca. 63 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in WOB-Rabenberg mit hellen Räumen und Süd-West Balkon im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten sechs Familienhauses. 

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Süd-West Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer mit Wannenbad und zentralen Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Ideal für Pärchen, Pärchen mit einem Kind oder ältere Menschen sehr gut geeignet aber auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Eine kurzfristige Übernahme der Wohnung ist möglich.

In einer ruhigen Seitenstraße ( ohne Durchgangsverkehr ) mit herrlichem Parkblick auf den Rabenberg liegt diese interessant geschnittene Eigentumswohnung.

Ein Kellerraum, zur alleinigen Nutzung, und zusätzlich die Gemeinschaftsräume mit Trockenraum und Fahrradkeller stehen auch zur Verfügung.

Ausstattung

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:

- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
- Parkettboden, Laminat und Fliesenboden
- modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Heizung über Fernwärme 

An dem Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre diverse Dinge im/am Haus aufwändig erneuert bzw. modernisiert.              
Dazu gehört z.B. ein neuer Fassadenanstrich inklusive Einbau einer Wärmedämmung des gesamten Hauses.
PKW-Abstellplätze sind in ausreichender Zahl vor dem Haus vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt dem Rabenberg zu Füßen ( ca. 100 m ) ein beliebtes Wohngebiet von Wolfsburg. 
Ausgedehnte Parkanlagen, die Nähe zur Natur direkt vor der Tür macht das Wohnen hier so angenehm und exklusiv. 
Aber auch die Nähe zur Wolfsburger City macht diesen Stadtbezirk um ein weiteres interessanter. 
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. liegen in der näheren Umgebung. 
Eine Haltestelle der Stadtbusse liegt nur wenige Schritte entfernt vom Haus.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! 
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.   

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.  

Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist GREEN-Haus Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an GREEN-Haus Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch GREEN-Haus Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (GREEN-Haus Immobilien)

Provision :                2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:    Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.

GREEN-Haus Immobilien
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38100 Braunschweig
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