Wohnen im Herzen von Braunschweig

Objektbeschweibung

 

Hier erwartet Sie eine gut geschnittene, großzügige und nach Süden ausgerichtete helle 2 -Zimmer Eigentumswohnung.

Über ein helles Treppenhaus und nur 4 Stufen erreichen Sie die EG/Hochparterre Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

Die zur Verfügung stehenden ca. 60m2  Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Flur und eine gemütliche Wohnküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Im Rahmen einer kompletten Modernisierung, wurde im Jahre 2007 aus einer 3 Zimmer-Wohnung, diese besser aufgeteilte, großzügige  2 Zimmer Wohnung  geschaffen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Zuge dessen, zu einer Wellness-Oase umgebaut. Ein Whirlpool und eine moderne begehbare Rainshower-Dusche, laden zum verweilen ein. Die gesamten Sanitär- (Bad / Dusche) und alle elektrischen Leitungen der Wohnung, sowie die Fenster und die Heizungsanlage (Etagenheizung) wurden  während der Sanierungs- und Umbauarbeiten komplett fachmännisch erneuert.

Der gesamte Flur, die Küche und das Badezimmer sind modern neu gefliest, im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminat Fußboden verlegt. Hier wurde bei der Auswahl aller Materialien viel Wert auf Qualität gelegt. Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert, zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein zeitnaher Bezug ist nach Absprache möglich.

 
Das Grundstück wird auf der vertraglichen Grundlage eines Erbbaurechtsvertrags genutzt, dieser Erbbaurechtsvertrag ist bis in das Jahr 2079 geschlossen worden. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt jährlich ca. 200,- €
 
 
Lage
 
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. liegen in der näheren Umgebung. Eine Haltestelle der Stadtbusse liegt nur wenige Schritte entfernt vom Haus. Zeit zum Entspannen bietet der nahe gelegene Park. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A391 und A392.
 
 
Sonstiges
 
Sie wollen besichtigen? Sehr gern !
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 2,9 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.
 

 

Kaufpreis:                         195.000,- EUR

Zimmer:                            2,00

Wohnfläche ca.:                60,00 m²

 

Wohnungstyp:                   Erdgeschosswohnung

Nutzfläche ca.:                  12,00 m²

Etage:                                 EG

Gesamt Etagenanzahl:      3

Garten/ -mitbenutzung:   Ja

Wohnzimmer:                    1

Schlafzimmer:                   1

Badezimmer:                     1

Einbauküche:                    Ja

Keller:                               Ja

Bezugsfrei ab:                   nach Vereinbarung

Hausgeld:                           ca. 120,00 EUR/Monat

 

 

Bausubstanz

 

Baujahr:                                     unbekannt

Letzte Modernisierung/

Sanierung:                                 2009

Objektzustand:                          Modernisiert

Qualität der Ausstattung:         Gehoben

Heizungsart:                              Etagenheizung 

Wesentliche Energieträger:      Gas

Energieausweis:                        Ja

Energieausweistyp:                  Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   96,00 kWh/(m²*a)

 

 

 

Provision :                     2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:        Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.

 

 

 

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