Objektbeschreibung

Wohneigentum auf dem Fallersleber-Tor-Wall. Ein ganz besonderes und seltenes Immobilienangebot !!! Hier erwartet Sie eine gut geschnittene, großzügige und helle Eigentumswohnung. Eine der wenigen, freien Wohnungen, mit Gründerzeit-Charme, in einer der besten Wohngegenden Braunschweigs. Ideal für das moderne Paar oder eine Familie ! Denkbar als Kanzlei, Praxis oder Büro wegen der guten Raumaufteilung und der guten Lage. Die Wohnung mit ca. 95 qm befindet sich im 1.OG, eines gepflegten Wohnhauses. Die großzügige 3 Zimmer Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem großen Flur, Badezimmer mit Tageslicht und der Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die komplette Wohnung hat eine Deckenhöhe von 3,10 Meter. Die hohen Räume in Kombination mit zahlreichen Fenstern geben der schönen Wohnung ihren Charme. Die Wohnung wurde im Jahre 2001 und 2008 modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Gas-Etagenheizung und die kompletten Elektroinstallationen erneuert. Aktuell wurde das Badezimmer zum Teil modernisiert. Das attraktive Wohnangebot wird durch einen Kellerraum ergänzt. Die Lage der Wohnung vereint Stadtleben und das Leben im Grünen. Sie liegt ca. 5 Gehminuten in alle Richtungen, wie z.B dem Botanischen Garten, dem Theater- Museumpark, der Universität, der Braunschweiger City und den Schloss Arkaden entfernt. Sie interessieren sich gerade für eine der wenigen Wohnungen in BEST-LAGE vom Braunschweig.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 2,9 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.

Energieinformation

Energieausweis nicht vorhanden / Denkmalschutz Gebäude

Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1874

Kaufpreis:	419.000,00 EUR
Zimmer:	3,00
Wohnfläche ca.:	95,00 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Nutzfläche ca.:	10,00 m²
Etage:	1
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	1
Keller:
Einbauküche:keine
Denkmalschutzobjekt:
Objektzustand:	Modernisiert
Baujahr:	1874
Qualität der Ausstattung:	Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:	2008
Heizungsart:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Vermietet:
Provision für Käufer:	2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis:        Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                            Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                            Vertragsabschluss verdient und fällig                                                  und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                            besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                der Courtage in gleicher Höhe.