Ein sonniges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Einfamilien- Reihenmittelhaus in BS-Watenbüttel mit einem nach Süd-West ausgerichtetem sonnigen Garten.

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist von gepflegten Grundstücken mit hochwertigen Immobilien umgeben.

Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Wohnräumen, einem Vollbad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC und dem Vollkeller mit Sauna bietet es viel Platz für ein entspanntes Leben für die ganze Familie.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus im Jahre 1962 erbaut, wurde im Jahre 2006 umfangreich saniert und im Erdgeschoss um ca. 20 m2 vergrößert. Das Haus überzeugt vor allem durch seine hochwertigen Materialien, sowie der gelungenen Raumaufteilung. Auf drei Geschossen stehen Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, bildet der große Wohn- Essbereich mit der offen gestalteten Küche und einem Zugang zur Terrasse und Garten in Süd-Westausrichtung, den Mittelpunkt dieser Immobilie. Große, bodentiefe Fenster und hochwertige Granitfliesen Boden verleihen diesem offenen und sonnendurchfluteten Wohnbereich zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre.

Im 1.Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer und ein sehr modern, groß und hell gestaltetes Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche mit Tageslicht. Im 2.Obereschoss befinden sich weitere 2 Zimmer die ideal als Kinderzimmer oder Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich ihre Verwendung finden können.

Der Keller bietet eine komfortable Größe. Raum für eine Sauna, ein Wäscheraum und weitere Abstellräume erstrecken sich über das gesamte Untergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, dazu einen Stellplatz auf dem Grundstück und ein Gartenhäuschen bieten viele Abstellmöglichkeiten.

Lage

Das Objekt liegt in einer von hochwertigen Immobilien, mit 1-2 Familienhäuser, geprägten Umgebung. Befindet sich aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Gute Lage im gewachsenen Ortsteil Watenbüttel-Braunschweig. Das Objekt befindet sich nicht in einem Neubaugebiet. In jedem Fall genießen Sie ein herrliches Grundstück und für immer eine nahezu unwiederbringliche Lage mit liebenswerten Nachbarn. Das ist BS-Watenbüttel von seiner besten Seite! Hier lässt es sich leben! Gute Zufahrtswege in alle Verkehrsrichtungen und Autobahnen und Busverbindung in die City, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in nächster Nähe sowie Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergärten.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr (Provision) von 2,9 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.

Kaufpreis:  445.000,00 EUR

Zimmer:     5,00

Wohnfläche ca.:  128,00 m²

Grundstücksfläche ca.:  215,00 m²

Haustyp:  Reihenmittelhaus

Nutzfläche ca.:  30 m²

Etagenanzahl:   2

Schlafzimmer:  4

Badezimmer:    1

Gäste-WC:       Ja

Keller:              Ja

Stellplatz:        Ja

Garage :          Ja

Bezugsfrei ab:  nach Vereinbarung

Baujahr:  1962

Bauphase:  Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung:  2006

Objektzustand:  Gepflegt

Qualität der Ausstattung:  Gehoben

Heizungsart:  Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:  Gas

Energieausweis:  liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung

Provision :                    2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:        Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.