Objektart :                          Mehrfamilienhaus

Wohnfläche :                      ca. 345 qm

Nutzfläche Büro:                ca.   35 qm

Nutzfläche 3 Garagen:       ca. 116 qm

Grundstücksfläche:            ca. 640 qm

Badezimmer:                      4

Balkon:                               Ja

Garage:                               3

Stellplatz:                            7

Keller :                                Nein

Heizungsart:                       Gas Zentralheizung

Energieausweis:                 Verbrauchsausweis 147,6 kWh/(m²*a)

Baujahr u. Anbau:               ca.1905 / 1967 / 1991

Qualität der Ausstattung:    Normale Qualität

Vermietet:                            Vollvermietung

Mieteinnahmen p.a. (Ist)     38.100,- € netto/kalt

Letzte Modernisierung:       2016 Gas-Brennwertkessel

Kaufpreis :                          540.000,- €

Provision :                           5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Fälligkeit der Provision:       mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Objektbeschreibung

Top Rendite von ca. 7, 1 %
Großes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Meine

Das Mehrfamilienhaus ist sehr interessant für Kapitalanleger die hohe Rendite wollen oder Eigentümer, die das Objekt selbst nutzen und einen Teil vermieten möchten.

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1967 durch einen Anbau und 1991 durch eine Aufstockung für weitere Wohn- u. Nutzflächen erweitert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 242 qm verteilen sich auf 3 Wohnungen. Zusätzlich bieten 3 Büroeinheiten eine Gesamtfläche von ca. 137 qm und 3 Garagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 116 qm.

Auf dem gepflasterten ca. 640 m2 großen Grundstück befinden sich noch weitere 7 PKW-Stellplätze.

In Summe durch Vollvermietung wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.100 € erzielt. 

Aufgrund der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der guten Lage ist das Objekt für Mieter äußerst ansprechend. Alle Wohnungen verfügen über vermietungssichere Größen und geeignete Grundrisse.
Auch der hervorragende Zustand des Objekts trägt hinsichtlich dessen bei, da die Immobilie im Laufe der letzten Jahre in regelmäßigen Abständen modernisiert und saniert wurde. 

Die gesamte Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Gas-Brennwertkessel, der bereits im Jahre 2016 erneuert wurde. Zusätzlich wird dieser durch eine ca. 15 qm große Solaranlage unterstützt.

Für weitere Details und Auskünfte steht Ihnen GREEN-HAUS Immobilien Braunschweig, gern zur Verfügung.

Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren möchten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, somit können wir Ihnen weitere Informationen senden und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Machen sich selbst vor Ort ein genaues Bild über diese sehr interessante Immobilie.

Lage

Gute Infrastruktur, Verkehrsgünstige Lage, zentral und dennoch ruhige Innenhoflage.
Meine mit ca. 8000 Einwohner liegt an der Bundesstraße 4, zwischen Braunschweig (ca. 12km)
und Gifhorn (ca.11 km). Die nächst größere Stadt im Osten ist Wolfsburg (ca. 15 km).
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken usw. liegen fußläufig in der Nähe.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! 
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Übergabe der Immobilie ist zeitnah möglich.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.    
Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist GREEN-Haus Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an GREEN-Haus Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch GREEN-Haus Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (GREEN-Haus Immobilien)

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer an GREEN-Haus Immobilien zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss.

GREEN-Haus Immobilien
Lange Str.35
38100 Braunschweig
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