Objektbeschreibung

Freistehendes, repräsentatives Ein- Zweifamilienhaus in ruhige, zentrale 1A - Lage in Wolfenbüttel.
Sie finden hier ein ansehnliches und vollunterkellertes Ein- Zweifamilienhaus mit einer offenen und großzügigen Aufteilung! Ideal für eine Familie, jedoch auch als Mehrgenerationenhaus perfekt geeignet.
Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ist von gepflegten Grundstücken mit hochwertigen Immobilien und liebenswerten Nachbarn umgeben.

Dieses großzügige, freistehende Ein- Zweifamilienhaus mit einem nach Süd-West ausgerichtetem ca. 729 qm großem Grundstück, wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise erbaut und im Jahre ca.2000 umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Dieses schöne Stadthaus lässt keine Wünsche offen. Über insgesamt 3 Etagen verteilen sich 7 Zimmer und bieten dabei ca.212 qm Wohnfläche.

Absoluter Blickfang im Erdgeschoss ist das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, insbesondere die große und helle Fensterfront, mit einem Zugang zum angrenzendem gepflegten Süd- Westgarten. Die großzügigen Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen so die Verbindung von drinnen und draußen. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC und die große Wohnküche, die dazu einlädt sich als Familie dort zu treffen und Zeit zu verbringen.

Im 1.Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein sehr modernes, großes und helles Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche mit Tageslicht.
Weitere drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht befinden sich im 2. Obergeschoss.
Ein zentrales Treppenhaus verbindet die drei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Vollkeller.

Der großzügige Einfahrtsbereich, bietet ihnen inkl. Carport bis zu drei Stellplätze für ihre PKW´s auf dem eigenen Grundstück.

Garten: Ein gepflegter Garten mit einer perfekten Süd-/ Westausrichtung runden das Gesamtbild dieser schönen Immobilie ab.

Lage

Hier erwartet Sie ein Ein-/ Zweifamilienhaus, in einer sehr gut situierten Wohngegend mit liebenswerten Nachbarn. Das Objekt befindet sich nicht in einem Neubaugebiet. In jedem Fall genießen Sie ein herrliches Grundstück und für immer eine nahezu unwiederbringliche Lage. Ruhe pur ! Hier lässt es sich leben! 
Das ist Wolfenbüttel von seiner besten Seite!
Gute Zufahrtswege in alle Verkehrsrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in nächster Nähe sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung besteht aus schönen Ein– bis Zweifamilienhäusern.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! 
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr (Provision) von 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend. 

Kaufpreis:  545.000,00 EUR

Zimmer:     7

Wohnfläche ca.:  212,00 m²

Grundstücksfläche ca.:  729,00 m²

Haustyp:    Ein- Zweifamilienhaus

Nutzfläche ca.:  55 m²

Etagenanzahl:   3

Schlafzimmer:  3

Badezimmer:    2

Gäste-WC:        ja

Keller:               ja

Stellplatz:         3                 

Bezugsfrei ab:  nach Vereinbarung

Baujahr:            1927

Bauphase:         Haus fertig gestellt

Letzte Modernisierung/ Sanierung:  2000

Objektzustand:  Gepflegt

Qualität der Ausstattung:  Gehoben

Heizungsart:     Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:  Gas

Energieausweis:  liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung

Provision :                    2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:        Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.