Sonniges 1-2 Familienhaus mit grpßem Garten

Objektbeschreibung

1-2 Familienhaus mit Blick ins Grüne.

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und ist von gepflegten Grundstücken mit hochwertigen Immobilien umgeben.

Die ca. 160 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich zurzeit auf zwei separate Wohnungen, ca. 87m² im EG und ca. 73m² im 1.OG.

Beide Wohnungen können bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand zusammengelegt werden und ergeben insgesamt 7 Zimmer.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert und liebevoll mit hochwertigen Materialien gestaltet. Wasser- und  Elektroleitungen wurden vor ca. 3,5 Jahren, die Heizungsanlage (Gasbrennwert) vor ca. 1 Jahr und teilweise Fenster vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt und das Dach ist noch neuwertig ca.10 Jahre alt. Beide Bäder (versehen mit je einem großem Fenster) wurden komplett neu umgebaut und großzügig / zeitlos gestaltet.

Zur Erweiterung der Wohnfläche kann der große Dachboden zusätzlich ausgebaut werden und die umfangreichen Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Auf dem ca. 751 m² großem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine Garage und ein Schuppen, des Weiteren gibt es Stellplätze für drei weitere Autos auf der großzügigen Hoffläche.

Das Objekt ist sehr interessant für Kapitalanleger und Eigentümer, die das Objekt selber nutzen oder einen Teil vermieten möchten. Zurzeit sind beide Wohnungen

für ca. 900,- € Kaltmiete monatlich gut vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich nicht in einem Neubaugebiet. Das Objekt liegt in einer von hochwertigen Immobilien, mit 1-2 Familienhäuser, geprägten Umgebung. Befindet sich aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Lengede. In jedem Fall genießen Sie ein herrliches Grundstück und für immer eine nahezu unwiederbringliche Lage mit liebenswerten Nachbarn. Das ist Lengede von seiner besten Seite! Hier lässt es sich leben!

Lengede mit seinen ca. 6000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine. In 20 Minuten ist man bequem in Braunschweig. Alle gängigen Einrichtungen sind vorhanden, z.B. Rewe, Netto, Aldi, Lidl, 2 Backer, 2 Apotheken, Sparkasse, Poststelle, Ärzte, Zahnärzte, Spielplätze, Grundschule, Hauptschule, Realschule. Eine gute Busverbindung zum nächsten Gymnasium ist vorhanden. Am Ortsrand befindet sich ein Bahnhof mit Anbindung nach Braunschweig und Hildesheim.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr (Provision) von 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.

Energieinformationen

Art: Energiebedarfsausweis

Energiebedarfskennwert: 275 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart: Gas

Baujahr: 1963

Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Einliegerwohnung:
Garage/ Stellplatz:	Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1
Vermietet:
Mieteinnahmen pro Monat:	900,00 EUR
Provision für Käufer:	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an GREEN-Haus Immobilien zu zahlen.     GREEN-Haus Immobilien Mobil:0176 27851006 Fax:0531 70734888 Comeniusstr. 22 38104 Braunschweig E-Mail:info@greenhaus-bs.de www.greenhaus-bs.de