Haustyp :                Einfamilienhaus ( freistehend )

Etagenzahl:            2

Zimmer:                  6

Badezimmer:          2

Gäste-WC:             Ja

Wohnfläche ca.:     260 m²

Grundstück ca.:      1500 m²

Baujahr:                  1996

Ausstattung:           Gehobene Qualität

Objektzustand:       Gepflegt

Heizungsart:           Gas (Fussbodenheizung)

Energieverbrauch:  128,1 kWh/(m²a) 

Kaminofen:              Ja

Stellplatz:                2-3

Garage:                   Ja

Carport:                   Ja

Nutzfläche ca.:        100 m²   Hobbywerkstatt      

Bezugsfrei :             nach Vereinbarung

Kaufpreis.               645.000 €

Provision :                           2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:              Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Haus, ein großartiges Familiendomizil, anbieten zu können. 
Dieses im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus kann ohne Übertreibung als perfekter  Wohnort für eine Familie mit Kindern bezeichnet werden.
Eyßelheide zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in Gifhorn.  

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus steht im vorderen Bereich eines ca. 1.500 m² großen Grundstücks und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf zwei Etagen verteilen.
Ergänzt wird das Platzangebot um ca. 80 m2 durch einen im Jahre 2016 als Anbau errichteten Hobbywerkstatt inkl. Büro und WC mit Fußbodenheizung sowie einer Hebebühne.
Der großzügige Einfahrtsbereich mit Carport und Garage bietet ihnen viel Platz und Stellfläche für ihre PKW´s auf dem eigenen Grundstück.
Zur Erweiterung der Wohnfläche kann der große Dachboden noch zusätzlich ausgebaut werden.

Der erste Eindruck ist überzeugend, eine helle Eingangsdiele vermittelt ein weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie alle Räume im Erdgeschoss. Absoluter Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der großzügigen Galerie und die sehr große und helle Fensterfront, mit einem Zugang zur Süd-Terrasse und dem angrenzenden weitläufigen gärtnerisch angelegten Garten. Die großzügigen Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen so die Verbindung von drinnen und draußen.     Hier ist mehr als reichlich Platz um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.                                                            Im Erdgeschoss bietet der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit Vorratsraum den Mittelpunkt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC und der weitläufige Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.

Im 1.Obergeschoss werden Sie in einer hellen und großzügigen Diele empfangen.
Ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Galerie und angrenzenden Loggia in Südausrichtung und weitere geräumige 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer und ein Ankleidezimmer/Büro verteilen sich auf dieser Ebene. 

In den beiden Etagen des Hauses ist eine Fußbodenheizung verbaut. 
Die gesamte Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Gas-Brennwertkessel unterstütz durch Solarthermie und leistungsstarken Wasserführenden Kaminofen.

Für weitere Details und Auskünfte steht Ihnen GREEN-HAUS Immobilien Braunschweig, gern zur Verfügung. Oder vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst vor Ort ein genaues Bild über diese sehr interessante Immobilie.

Ausstattung

- Naturnahe Waldlage
- Gärtnerisch angelegter großer Garten 
- Uneinsehbares Grundstück 
- Klinkerfassade
- Lichtdurchfluteter offener Grundriss im 
  Loftstil
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr 
  schönen Raumgrößen
- Galerie mit traumhaftem Ausblick in den 
  Garten
- Bodentiefe Fenster
- Terrasse und Loggia
- Einbauküche mit Vorratsraum
- Kaminofen mit Wasserspeicher zur 
  Heizungsunterstützung
- Solarthermieanlage für Warmwasser u. 
  Heizung
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Gas-Heizungsanlage
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Hobbywerkstatt ca. 80 m2 mit 
  Fußbodenheizung und Hebebühne
- Beheizte Garage                                                             - Carport                                                                          - Großer Dachboden mit Ausbaupotential                            - Gartenhaus für Gartengeräte                                           - Schuppen für Kaminholz Lagerung

Lage

Eyßelheide zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen in Gifhorn.  
Umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern lebt man hier fast in dörflicher und naturnahe Abgeschiedenheit. Gifhorn verfügt über eine kleinstädtische Infrastruktur und hat rund 42.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind trotzdem nur wenige Minuten entfernt, Busse des ÖPNV, die hier verkehren, sind ebenso schnell erreicht. Arztpraxen und Apotheken befinden sich nicht weit entfernt. Auch Schulen, Kinder-gärten und Spielplätze sind schnell zu  erreichen. Ideal im Städtedreieck Braunschweig - Wolfsburg - Celle gelegen,    ist das Wohnen hier  ideal für Berufspendler in diese Städte. Die Innenstädte Braunschweigs und Wolfsburgs sind von hier aus in nur wenigen Autominuten erreichbar. In Hannover sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten über die A2

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! 
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Übergabe der Immobilie ist nach Absprache möglich.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.  
Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist GREEN-Haus Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden,     Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an GREEN-Haus Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch GREEN-Haus Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu    überprüfen. (GREEN-Haus Immobilien)

Provision :                  2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis:      Die Maklerprovision in Höhe von 2,9 %                                                inkl. MwSt. aus dem                                                                              Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem                                              Vertragsabschluss verdient und fällig                                                    und vom Käufer an GREEN-Haus                                                        Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer                                              besteht ein Maklervertrag zur Zahlung                                                  der Courtage in gleicher Höhe.

GREEN-Haus Immobilien
Hamit Özcelikman
Lange Str. 35
38100 Braunschweig
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