Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Calberlah

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein ansehnliches, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einer offenen und großzügigen Aufteilung! Ideal für das moderne Paar oder junge Familien! Das familienfreundliche Einfamilienhaus, in schöner und familiär geprägten Lage von Calberlah, wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 986 qm Grund- stück erbaut. Im Hausinneren verteilen sich ca. 224 qm Wohnflächen auf zwei Ebenen. Im Außenbereich steht ihnen ein großzügiger Einfahrtsbereich mit Platz für ihre PKW´s und eine im Haus integrierten Doppelgarage ca. 35 qm zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Mitte des Hauses, hier steht die schöne massive Kirchholztreppe im Mittelpunkt, die den Keller mit dem Erd- und Obergeschoß verbindet. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und stellt dabei insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, 3 Zimmer, Küche und Gäste WC im Erdgeschoß und 4 Zimmer, plus zwei Badezimmer im 1 . Obergeschoß. Der große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer besticht durch seine hohe Deckenhöhe und der großen bodentiefen Fensterfront. Von hier kann man den Blick über die Terrasse, zum Teil überdacht, in den schönen Garten schweifen lassen. Die Verarbeitung von ausgewählten Baumaterialien, zB. der ausgelegte Natursteinboden im EG, sorgen für ein geschmackvolles und exklusives Wohnambiente. Der Kamin, in der Mitte des Wohnzimmers und die Fußbodenheizung über beide Stockwerke und allen Wohnräumen, schaffen ein angenehmes und behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Kamin ist auch von außen, von der Terrasse zu befeuern. Im Souterrain befindet sich noch ein Bonbon dieses exklusiven Wohnhauses, eine Wellness Oase mit direktem Zugang in den Garten. Sie bietet einen hauseigenen Swimming Pool und eine Sauna incl. Ruheraum. Die Räumlichkeiten müssten für eine aktuelle Benutzung instand gesetzt bzw. etwas modernisiert werden.

Des Weiteren befindet sich im Keller ein Partyraum und weitere Abstellräume.

Lage

Das Objekt befindet sich nicht in einem Neubaugebiet. In jedem Fall genießen Sie ein herrliches Grundstück und für immer eine nahezu unwiederbringliche Lage mit Liebenswerten Nachbarn. Das ist Calberlah von seiner besten Seite! Hier lässt es sich leben! Gute Zufahrtswege in alle Verkehrsrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in nächster Nähe sowie Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergärten. Die Umgebung besteht aus schönen Ein– bis Zweifamilienhäusern.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, steht einer kurzfristigen Besichtigung nichts im Weg. Die Übergabe der Immobilie ist sofort möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten Sie von unserem Angebot Gebrauch machen und ein Kaufvertragsabschluss zustande kommen, ist an uns eine Vermittlungsgebühr von 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/ Vertragswert zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss. Unerlaubte Weitergabe unserer Mitteilungen macht schadenersatzpflichtig. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.

GREEN-Haus Immobilien

Mobil:0176 27851006

Fax:0531 70734888

Comeniusstr. 22

38104 Braunschweig

E-Mail:info@greenhaus-bs.de

Homepage:www.greenhaus-bs.de

Energieinformationen Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung! Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1981     Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 985,00 m² Nutzfläche ca.: 175 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1981 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung  Befeuerungsart: Gas   Garage/ Stellplatz: Garage Anzahl Garage/ Stellplatz:   2     Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis/Vertragswert ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an GREEN-Haus Immobilien zu zahlen.