Haustyp :                Doppelhaushälfte

Etagenzahl:            3

Zimmer:                  8

Badezimmer:          3

Wohnfläche ca.:     156 m²

Grundstück ca.:      361 m²

Baujahr:                  1955

Keller:                     Ja  ca. 60 m²

Objektzustand:       Sanierungsbedürftig

Heizungsart:           Fernwärme

Energieausweiß      ist in Bearbeitung           

Bezugsfrei :            sofort, nach Kaufpreiszehlung

Kaufpreis.               265.000 €

Provision für Käufer

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1955 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in einer familienfreundlichen Wohngegend von WOB-Wohltberg auf einem ca. 361 m2 Grundstück erbaut.

Unweit des VW-Werks -Tor Sandkamp und Wolfsburger City befindet sich diese vollunterkellerte Immobilie und bietet Ihnen verteilt auf drei Etagen ca. 156 m² Wohnfläche sowie eine baujahrtypische Grundrissaufteilung. Über ein zentrales Treppenhaus aus massivem Holz gelangt man in das 1.OG und Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnungseingängen konzipiert, ließe sich aber auch ohne viel Aufwand als  Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.

Die Wohnung in dem Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, Flur und ein Badezimmer mit Tageslicht. 

Auf dieser Wohnebene ist vom Wohnzimmer die Süd-Terrasse mit angrenzendem großen Garten zu begehen. Das sonnige Grundstück verfügt über die beliebte Südausrichtung und wurde pflegeleicht angelegt. 

Die Wohnungen in dem 1.Obergeschoss ca. 61 m2 und in dem Dachgeschoss haben die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, wobei die Wohnfläche in dem Dachgeschoss als zwei Zimmer Wohnung, abzüglich der Dachschrägen -  ca. 34 m² beträgt.

Der Vollkeller bietet Ihnen zahlreiche Räume, die Sie als Abstell-, Lager- bzw. Werkraum nutzen können.

Die Immobilie entspricht energetisch, technisch und optisch nicht mehr dem heutigen Standard. 

Erforderliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten müssen hier durchgeführt werden. Das ist die ideale Gelegenheit die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist möglich, da das Objekt aktuell bewusst mietfrei ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bei Wolfsburger äußerst beliebten Wohnlage, der sogenannten „ Wohltberg ". Die Nähe zu VW-Werk macht diese Immobilie sehr interessant.  In der verkehrsberuhigten Straße muss man in aller Regel nur mit dem Anwohnerverkehr rechnen. Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich  in unmittelbarer Nähe und können auch zu Fuß sehr gut und zeitnah erreicht werden.   

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesautobahn 39 und das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Wolfsburg gegeben. Die Großstädte Hannover, Braunschweig und Magdeburg erreichen Sie in zirka 30 bis 45 Autominuten.

Sonstiges

Sie wollen besichtigen? Sehr gern ! 
Ist diese Immobilie für Sie noch interessanter geworden, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Übergabe der Immobilie ist zeitnah möglich.    

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.    
Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist GREEN-Haus Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an GREEN-Haus Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch GREEN-Haus Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (GREEN-Haus Immobilien)

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer an GREEN-Haus Immobilien zu zahlen. Fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss.

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